黔南房屋抵押贷款多大年龄不能申请？

在黔南房屋抵押贷款，银行和贷款政策对贷款申请人和抵押人的年龄有一定的限制。以下是关于黔南房屋抵押贷款年龄限制的具体分析：

一、贷款申请人（主贷人）年龄限制

一般来说，贷款申请人的年龄需在18周岁至一定上限之间。这一上限因银行和贷款政策的不同而有所差异。银行通常要求借款人年满18周岁，因为18周岁是中国法律规定的成年年龄，意味着借款人具备完全的民事行为能力，可以独立承担民事责任。因此，只有年满18周岁的借款人才能申请房产抵押贷款。

关于更高年龄限制，不同银行有不同的规定。大部分银行规定，贷款申请人的更高年龄限制在60周岁至72周岁之间，但具体数值因银行而异。这一限制主要是考虑到借款人退休后的收入稳定性和还款能力。银行希望确保借款人在贷款期限内能够持续稳定地还款，避免因年龄过大、收入下降或失去收入来源而导致的贷款违约。

二、抵押人（房产持有人）年龄限制

抵押人的年龄限制通常与贷款申请人相似，但部分银行可能有所不同。一般来说，抵押人的年龄也需在18周岁至一定上限之间，这一上限可能因银行而异，有的银行可能达到80周岁甚至更高（如部分银行接受抵押人更高100岁，但这属于特殊情况或个别银行的政策）。

三、关于贷款期限和年龄的累加限制

除了对贷款申请人和抵押人的年龄有明确要求外，银行还会根据借款人的年龄来确定贷款期限。一般来说，贷款期限加上借款人申请贷款时的实际年龄不得超过银行规定的更高年龄限制。例如，如果银行规定男性借款人更高年龄为60周岁，那么借款人申请贷款时的年龄加上贷款期限就不能超过60周岁。同时，也有银行规定贷款申请人的年龄加上贷款的期限总和不得超过60岁（或具体规定的其他年龄数值），这一规定确保了借款人在贷款期限内具备还款能力，同时也降低了贷款机构的风险。

四、其他因素

除了年龄限制外，申请黔南房屋抵押贷款还需满足其他条件，如房产的房屋性质（决定了银行放款成数）、房龄（大部分银行要求抵押的房产房龄在20年以下，但也有银行允许房龄更高不超过30年的房产作为抵押物）、房产持有时间（借款人需要持有房产至少半年时间才能申请抵押贷款，对于二手房，过户后也需满半年时间才能申请，但部分银行对于直系亲属间的过户时间没有特定要求）以及个人征信等。

综上所述，黔南房屋抵押贷款的年龄限制因银行和贷款政策的不同而有所差异。在申请贷款前，建议借款人详细咨询相关银行或金融机构以了解具体的年龄限制和其他贷款条件。